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      離婚法律服務:協議離婚房產過戶流程怎么走

      作者:離婚法律服務來源:未知發布時間:2021-07-13

        能成為夫妻,那必定是相愛過,所以哪怕是不合適了要分開了,也可以不要魚死網破,所以很多人選擇協議離婚。想必很多人想要了解,協議離婚房產過戶流程怎么走?協議離婚房產過戶需要什么材料?協議離婚房產過戶有期限嗎?下面由離婚法律服務為您介紹一下。
       

      離婚法律服務
       

        一、協議離婚房產過戶流程怎么走

        離婚房產過戶首要需要處理離婚房產過戶免征契稅的證明。假如不是由于離婚分得的房產,在房產過戶時就需要交納契稅。處理完離婚房產析產手續后,就可以到房產管理部門處理離婚房產過戶手續,詳細的過戶流程有:

        (1)協議離婚,簽定離婚協議書的到公證處處理析產公證,如有離婚判決書的話無需處理公證;

        (2)到交易中心處理轉繪;

        (3)到房管局處理免征契稅申請;

        (4)處理析產登記手續并繳交50元登記費;

        (5)取證。

        二、協議離婚房產過戶需要的材料

        協議離婚是指夫妻雙方對離婚、財產分割,子女撫養達成協議,通過民政部門辦理離婚手續,結束婚姻狀態的一種離婚方式。如果您是協議離婚的,離婚房產過戶需要的手續必須有:

        (1)關于房產分割的離婚協議書;

        (2)離婚證及復印件;

        (3)離婚財產歸屬協議,權利人一方申請登記的,需要提交經公證的離婚財產歸屬協議;

        (4)房產證;

        (5)身份證明及復印件。

        三、協議離婚房產過戶是否有期限

        1、協議離婚房產證過戶沒有時間限制,只要證明房屋是你的,不過好盡早辦理防止他人利用房屋犯罪,產生別的民事糾紛。當時沒有提出就是暫時沒有限制還是雙方協商決定,再不行就再次通過法律途徑來解決對于離婚房產,需要辦理析產登記。

        2、對于離婚房產,需要辦理析產登記。夫妻離婚析產并不需要辦理多少手續,只需按照房管局有關規定辦理離婚析產登記。析產登記是一種常見的房屋登記種類,與繼承登記及贈與登記也有一定的區別。析產登記主要適用于離婚析產。

        3、通過離婚析產的方式分割房屋產權是夫妻雙方對共同共有財產的處置,個人因離婚辦理房屋產權過戶手續,不征收個人所得稅。

        4、個人轉讓離婚析產房屋所取得的收入,扣除其相應財產原值和合理費用后,余額按照規定稅率繳納個人所得稅;其相應財產原值,為房屋初次購置原值和相關稅費之和乘以轉讓者占房屋權的比例。

        綜上所述,協議離婚房產過戶流程是:拿著離婚的協議,還有離婚證、雙方的產權證,去房地產登記中心辦理房屋的過戶,需要繳納一定的工本費用,離婚協議,如果是經過了公證的話,那么這個效力也會更高,填好相關申請資料,完成過戶。若您有其它問題,可以離婚法律服務的官方網站,免費咨詢律師!

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